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5月房地產市場階段性回調
經濟參考報 發布時間:2021年06月07日 16:51
經濟參考報 2021年06月07日 16:51

  5月樓市供應低迷下總成交微降,城市冷熱不均。6日,億翰智庫發布5月地產月報顯示,具體來看,監測的40城數據顯示,5月商品住宅成交面積2446.16萬平方米,同比增長20.9%,環比下降5.2%?硕鹧芯恐行膱蟾嬉诧@示,5月,一線城市成交環比皆降,北京、廣州同比漲幅明顯收窄,上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇,重慶、杭州成交創年內新高,昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。

  具體來看,克而瑞研究中心報告顯示,29個監測城市預計成交規模達2953萬平方米,環比下降3%。分能級來看,受調控政策影響,一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米,環比下降20%。其中,北京成交量環比下降22%,上海成交量環比下降29%,深圳成交量環比下降19%,廣州下降12%。

  二三線城市中,25個監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米,環比下降2%。其中,武漢成交量環比下降5%、天津環比下降19%、鄭州環比下降24%,常州和合肥成交量環比下降幅度高達45%和47%,迎來階段性回調。

  有關人士表示,一線城市成交熱度轉弱,增長乏力,一方面源于前期熱度過高透支了部分購房需求;另一方面隨著調控持續加碼,信貸收緊,利率上浮,投機性需求被遏制,整體市場也漸趨理性。

  中原地產首席分析師張大偉表示,4-5月一系列房地產調控政策加碼,抑制了市場繼續升溫,從北京來看,這一輪樓市上漲主要是從學區房開始,隨著收緊經營貸等政策落地,北京樓市逐漸平穩。

  資金端也有收緊趨勢。5月,受到期內“ABS項目集中終止”事件影響,房地產行業5月境內融資規模收縮幅度超出預期,停止了前4月增長態勢。根據貝殼研究院統計,1-5月房企境內外債券融資累計約4624億元,較2020年同比下降18%,達到近三年低點。

  對于后續樓市,有專家表示部分地區仍存上漲壓力。中指調查運營總監吳建欽表示,隨著房企年中沖刺季來臨,整體推盤量將有所恢復,調查顯示,5月有40%的受訪者計劃在半年內買房,與上個月相比上漲28個百分比,1年以內計劃置業時間明顯前移。他認為,市場分化仍然是主旋律,預計短期市場成交仍將具備較強的韌勁,一二線城市仍然存在價格上行壓力。

【編輯:黃詩立】
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