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“深圳一學區房狂降662萬”傳遞了什么信號?
成都商報 發布時間:2021年05月25日 14:34
成都商報 2021年05月25日 14:34

  “深圳一學區房狂降662萬”傳遞了什么信號?

  “最堅挺”的深圳學區房價格松動了

  據中國證券報消息,深圳一套國城花園的學區房房源,在阿里拍賣網上,經過147次出價后,最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價,狂泄了662萬。

  國城花園位于深圳福田百花片區,可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟,其中一棟為3梯8戶的大戶型,另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示,國城花園于1995年建成,樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區加持,備受家長青睞。

  深圳房價走勢是全國房價的風向標,這幾年深圳房價的一舉一動備受市場關注。深圳的房價多年來一直堅挺,且也是出臺調控政策最多的一線城市?上攵,深圳政府多年來面臨的房價上漲壓力也要大于其他城市。不過,在國家樓市調控總基調,特別是今年4月繼續強化“房子是用來住的、不是用來炒的”,且專門強調了“防止以學區房等名義炒作房價”下,各地迅速落實相關精神,新一輪更強更狠調控措施相繼出臺。

  在一段時間房價平穩預期下,民眾對于房價走低的預期已經開始形成了。房價走低的預期因素直接影響的是新房、二手房的供給者。需求處在觀望等待階段,供給率先采取措施——降價銷售。如果能夠形成降價銷售的預期,而且越晚銷售房價越低的預期,那么包括學區房的降價趨勢將會繼續下去。

  事實上,此次深圳學區房中的“愛馬仕”狂降662萬元,說明深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象,這能否持續,是否會蔓延至其他城市,值得市場關注?窠662萬是否是個例和偶然,是否具有代表性?也需要繼續觀察。

  也要看到,即便狂降662萬后,單價仍在17.26萬元,仍屬天價。另外值得注意的是,國城花園于1995年建成,樓齡已超25年。因而,狂降662萬元的絕對金額,乍一看很唬人,但結合多方面因素具體分析,還不能簡單就此作出對整體性房價走勢影響大小的預判。

  成都商報-紅星新聞簽約作者 余豐慧

【編輯:黃詩立】
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